您当前所在的位置:首页 > 意见征集 > 关于征求《南谯北路桥棚户区改造补偿安置方案》实施情况的意见和建议的公告

关于征求《南谯北路桥棚户区改造补偿安置方案》实施情况的意见和建议的公告

征集时间:2018-10-11 至 2018-10-19   状态:已结束

根据市委市政府部署,2017年2月下旬澳门赌钱官网启动了南谯北路桥棚户区改造房屋征收工作,共涉及被征收户约890户、房屋面积7.2万㎡,征收地块位于北门公共服务中心辖区。

2017年4月22日《南谯北路桥棚户区改造补偿安置方案(征求意见稿)》上墙公示征求被征收人意见,5月24日征求意见结束。征求意见期间工作组、中心、社区通过入户宣传解释政策和棚户区改造的重大意义,使得市政府出台的一系列优惠政策深入民心,出台的征收补偿安置方案得到绝大多数被征收人的理解和支持,方案征求意见工作圆满完成(同意征收比例达92.4%)。

2017年6月6日区政府发布征收公告,并公布《南谯北路桥棚户区改造补偿安置方案》(以下称《方案》)。

该地块于6月20日启动签约工作,目前该地块房屋征收工作已圆满完成。征收范围内的被征收人已全部签订协议,房屋全部腾空交付拆除,没有发生一起因房屋征收引发的恶性事件。

为及时掌握重大决策执行情况,对《方案》的实施情况进行效果评价,现对《方案》实施情况征求公众意见和建议,如有意见,请于10月20日前将意见通过信函、传真或电子邮件的方式反馈至区政府法制办。

联系人:宋雪松;

电 话:3022338;

邮 箱:735159883@qq.com;

通信地址:滁州市西涧路3219号区政府南楼215。

附件:南谯北路桥棚户区改造补偿安置方案

2018年10月11日


南谯北路桥棚户区改造补偿安置方案

根据滁州市总体规划和澳门赌钱官网国民经济和社会发展计划,经区人民政府研究决定对南谯北路桥范围内国有土地上所有房屋、构筑物及附属物进行征收。为使棚户区改造及房屋征收工作依法、有序地进行,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令,以下简称条例)、国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2015〕37号)、市政府《关于2017年上半年棚户区改造和房屋征收工作方案的通知》(滁政办电〔2017〕11号),制定本征收补偿安置方案。

一、征收范围

南谯北路桥征收界线范围内国有土地上所有房屋、构筑物及附属物(详见地块房屋征收界线图)。

房屋征收总面积约7.3万㎡,涉及被征收户约759户。

二、被征收房屋属性认定

被征收房屋的权属、结构、用途及面积以房地产权证或土地使用权证、房屋所有权证记载为依据。

处理历史遗留问题,以规划建设、国土房产、行政执法、监察等有关部门认证为准。

三、补偿标准

对被征收房屋价值的补偿,不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值(价格)。被征收房屋价值(价格)和用于产权调换的安置房价值(价格)以有相应资质的房地产评估机构评估结果为依据。

四、个人住宅补偿方式、结算方式及安置地点

(一)补偿方式

征收个人住宅用房的,被征收人可选择产权调换,也可选择货币补偿。

(二)货币补偿标准

被征收房屋有有效权属证明或有效建房批准手续的,按市场评估价格给予货币补偿。

被征收房屋没有有效权属证明或没有有效建房批准手续,但2005年航拍影像图有的,被征收人在本方案规定签约时间内与区房屋征收办公室(或其委托的实施单位,下同)签订征收补偿协议书并按协议书约定的时间交房拆除的,房屋二层(含二层)以下部分,按市场评估价100%给予补助,二层以上部分按市场评估价格的85%给予补助。

(三)产权调换结算方式、安置地点及选房规定

1.结算方式。产权调换原则上实行“征一还一,互找差价”,被征收房屋和安置房均按同一时点的房屋价值评估结算、互找差价。被征收房屋没有有效权属证明或没有有效建房批准手续,但2005年航拍影像图有的,被征收人在本方案规定签约时间内与区房屋征收办公室签订征收补偿协议并按协议约定时间搬迁交房拆除的,被征收房屋按本条第(二)款货币补偿标准计价结算。

2.安置地点。实行就近安置与异地安置相结合。

(1)就近安置点

龙池花园、滨湖小区等安置小区零星剩余房源(绝大部分为顶层,北湖周边东北侧、南谯北路桥、城河小区三个地块共用)。

(2)异地安置点

琅琊新区安置点(来河路与宝山路交叉口西南侧;来河路与金山路交叉口东南侧)。

创业北苑二期、创业中苑、创业南苑、阳光河畔、西涧花园等安置小区剩余少量房源。

3.选房规定

(1)选择安置房时,如确需改善居住条件的,可上靠一个户型选房;(2)被征迁人选择一套或多套安置房后,剩余被征迁房屋面积不足40㎡,一律货币补偿,不再给予产权调换(选房);剩余被征收房屋面积多于40㎡(含40㎡)的,可选择与剩余面积相近的一套安置房。(3)被征收房屋确实三代同堂或多兄弟实际居住的,且为家庭唯一住房的,选择一套安置房后,剩余被征收房屋面积大于20㎡、不足40㎡,可以再申请选择一套最小户型安置房用于居住,该套安置房十年内不得上市买卖交易(三代同堂或多兄弟居住,由社区和工作组出具证明,且公示无异议;家庭唯一住房需出具房产证明)。

五、个人合法产权经营性用房补偿、结算方式及安置地点

征收个人合法产权证载为营业性用房的,被征收人可选择产权调换,也可选择货币补偿。

选择货币补偿的,按被征收房屋类似房地产的市场评估价值给予补偿。选择产权调换的,原则上实行“征一还一,互找差价”,被征收房屋与安置房均按市场评估价值,据实结算,互找差价。被征收人按被征收房屋面积可选择现房安置小区相近面积的经营用房(产权调换面积和允许增购的面积合计不超出所选安置房的一个完整开间)。

六、实际用于经营“一层一进”住宅房补助(按认证面积)

沿路实际用于经营的住宅,按住宅房予以认证补偿。同时对沿路实际用于经营的“一层一进”住宅房,具有三年以上营业执照,按规定的营业范围连续经营至今并能提供纳税凭证的,给予适当的一次性补助。有合法房屋产权证明或有效建房批准手续的住宅,沿主干道(南谯北路)补助700元/㎡,沿北大街的补助400元/㎡;沿其他小街巷道的补助200元/㎡。无证的房屋(2005年航拍影像图上证明已建成的),沿主干道(南谯北路)的补助500元/㎡;沿北大街的补助300元/㎡;沿其他小街小巷的补助100元/㎡。

此类的生产、办公用房参照上述标准执行。

七、机关、企事业单位房屋征收补偿

被征收房屋产权属机关、企事业单位的,原则上实行货币补偿。房屋产权单位负责处理好承租人的搬迁工作,在规定期限内搬迁交房拆除。

八、租住公房的处理

(一)租住市房产经营处公房的处理

征收租住市房产经营处公房,且该房是承租人唯一住房的,其承租住房低于50㎡的,若承租人选择货币补偿(有自建房的,自建房必须也选择货币补偿),产权人与承租人之间按2:8的比例分配征收补偿款;若承租人选择产权调换,按该房市场评估价的30%购得全部产权后实行产权调换。承租住房面积大于50㎡的,按50㎡享受上述政策,超出部分按货币补偿方式结算给市房产经营处。

(二)承租本单位房屋的处理

单位职工承租本单位房屋用于居住,且符合房改政策的,在承租人积极配合动迁,先搬迁交房拆除后,产权单位可为其房改或作价转让。完善手续后,按本方案予以货币补偿或产权调换。

九、享受低保政策的被征收人住房保障

享受低保政策的被征收人,被征收房屋面积在60㎡以下,且是唯一住房,征收公告发布之日前三年内未出售、转让、赠予自有房屋的,公示后无异议,一律安置到西涧花园(选择与被征收房屋面积相近户型,最大允许上靠一个户型选择安置房)。签订征收补偿安置协议书后,回迁安置时,该户确实难以支付新旧房屋差价款,经本人申请,社区、办事处证明,经公示无异议,区征收办、区住房保障部门同意后,可办理共有产权手续,予以安置。若被征收人欲购买国有产权面积的,5年内按签订协议书中的价格结算,5年后重新按市场价格结算;也可办理分期付款(期限为5年)。

十、临时过渡方式及各项相关费用标准

(一)临时过渡方式及临时过渡安置费支付方式

选择产权调换的被征收人一律自行过渡。选择货币补偿或现房安置的,给予4个月的临时安置补助费;选择琅琊新区安置的,按过渡时间据实结算临时安置补助费。

(二)相关费用标准

被征收人的临时安置费、非住宅停产停业损失补偿费、搬迁费以及装潢附属物补偿等标准按滁政秘〔2014〕159号《滁州市人民政府关于滁州市国有土地上房屋征收补偿安置房综合建设成本价格等指导标准的批复》执行;选择现有安置房的综合建设成本价按《滁州市人民政府关于调整滁州市安置房综合建设成本价格的批复》(滁政秘〔2015〕67号)文件标准(2653元/㎡)执行;选择琅琊新区安置点的综合建设成本价按2750元/㎡执行。

十一、优惠政策及奖励办法

被征收人在征收公告规定的签约期限内与区房屋征收办公室签订征收补偿协议并按协议约定时间搬迁交房拆除的,享受以下优惠及奖励。被征收人未在征收公告规定的签约期限内签订协议的,或签订协议后未按协议约定时间搬迁交房拆除的,不享受下列优惠。

(一)个人住宅房选择产权调换的优惠政策

1.个人住宅房选择产权调换的,在征收方案规定的签约期限内签订协议并按时搬迁的,给予被征收房屋与安置房同面积部分一定价格优惠,优惠后均差价为200元/㎡左右;

2.现房就近安置的,安置房面积超出产权调换面积的

(1)每户最大可按综合建设成本价(2653元/㎡)增购15㎡;不增购或增购不足的部分,按综合建设成本价(2653元/㎡)给予货币奖励;

(2)每户还允许按优惠价增购一定面积,即:在征收方案规定的签约期限内签订协议并按时搬迁的,每户可按安置房市场评估价的85%购买20㎡(不增购不享受奖励)。

3.现房异地安置的

(1)每户分时间段给予无偿面积奖励。在签约期限开始15日内签订补偿安置协议并交房拆除,选择安置到创业北苑二期、阳光河畔、创业中苑安置点的,每户给予20㎡无偿面积奖励;选择安置到创业南苑、清流人家、西涧花园安置点的,每户给予25㎡无偿面积奖励。

签约期限15日至30日内签订补偿安置协议并交房拆除,选择安置到创业北苑二期、阳光河畔、创业中苑安置点的,每户给予10㎡无偿面积奖励;选择安置到创业南苑、清流人家、西涧花园安置点的,每户给予15㎡无偿面积奖励。

超出期限不予奖励。

(2)每户可按综合建设成本价(2653元/㎡)增购15㎡;不增购或增购不足的部分,按综合建设成本价(2653元/㎡)给予货币奖励。

(3)每户还允许按优惠价增购一定面积,即:选择产权调换的,在征收方案规定的签约期限内签订协议并按时搬迁的,每户可按安置房市场评估价的85%购买20㎡(不增购不享受奖励)。

4.选择琅琊新区安置房的

(1)每户分时间段给予无偿面积奖励。在签约期限开始15日内签订补偿安置协议并交房拆除的,给予15㎡无偿奖励面积;签约期限15日至30日内,给予8㎡无偿奖励面积;超出期限不予奖励。

(2)每户最大可按综合建设成本价(2750元/㎡)增购15㎡;不增购或增购不足的部分,按综合建设成本价(2750元/㎡)给予货币奖励;

(3)每户还允许按优惠价增购一定面积,即:选择产权调换的,在征收方案规定的签约期限内签订协议并按时搬迁的,每户可按安置房市场评估价的85%购买20㎡(不增购不享受奖励)。

5.被征收人选择多套安置房的,上述优惠政策不重复享受。

(二)个人住宅货币补偿的优惠政策

1.选择货币补偿的,在规定时间内签约搬迁的,每户按有效认证面积的10%,给予综合建设成本价(2750元/㎡)奖励;低于8㎡的按8㎡计算,最大不超过15㎡。

2.选择货币补偿的被征收人,每户给予20㎡琅琊新区安置房市场评估均价15%货币奖励。

(三)沿路实际用于经营“一层一进”住宅房的奖励(按认证面积)

被征收人在本方案规定签约时间15日内签订补偿安置协议并按协议约定时间搬迁交房拆除的,沿主干道(南谯北路)有证“一层一进”的住宅房屋给予1200元/㎡奖励,无证的(2005年航拍影像图上证明已建成的)给予700元/㎡的奖励,沿北大街的有证住宅房屋给予600元/㎡奖励,无证房屋(2005年航拍影像图上证明已建成的)给予400元/㎡奖励;沿其他小街小巷有证一层一进的住宅房屋给予300元/㎡的奖励,无证的(2005年航拍影像图上证明已建成的)给予200元/㎡的奖励。

被征收人在本方案规定签约期限15日至30日内签订协议并按协议约定时间搬迁交房拆除的,沿主干道(南谯北路)有证“一层一进”的住宅房屋给予600元/㎡奖励,无证的(2005年航拍影像图上证明已建成的)给予400元/㎡的奖励,沿北大街的有证住宅房屋给予300元/㎡奖励,无证房屋(2005年航拍影像图上证明已建成的)给予200元/㎡奖励;沿其他小街小巷有证一层一进的住宅房屋给予200元/㎡的奖励,无证的给予100元/㎡的奖励。

此类的生产、办公用房参照上述标准执行。

(四)优先选择安置房号的奖励

选择产权调换的被征收人在规定时间内搬迁腾空房屋、验收合格登记后,优先参与选择安置房号,选房3日后未按规定时间签订补偿安置协议的,所选房号作废。

(五)提前签约奖励

为鼓励被征收人尽快搬迁,给予被征收人提前签约奖励(仅限住房和营业用房),奖励期限为10天。在征收通知规定的奖励期限第一天前(含第一天)签订房屋征收补偿安置协议书、并按协议约定时间腾空被征收房屋交付拆除的,每户按认证房屋面积给予100元/㎡奖励,每推迟一天,递减10元/㎡。

十二、2005年航拍影像图上无的房屋处理

2005年航拍影像图上没有反映的房屋(含简易房),且没有有效权属证明或没有有效建房批准手续的,一律视为违法建筑,不予补偿安置。被征收人在规定的时间内主动拆除的,给予150元/㎡的助拆费用。

此次入户调查时抢建、抢装的建筑一律不予补助。

十三、签约期限及其他

(一)签约期限:时间按征收公告为准。

(二)对未取得合法建房审批手续,超过本征收方案规定的期限,不签订协议的,又不搬迁的,由城管执法局依法强制拆除。

十四、权利救济

(一)被征收人与区房屋征收办公室签约后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

(二) 被征收人在本方案规定的签约期限内与区征收办公 室达不成征收补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由区房屋征收办公室报请区人民政府依法作出补偿决定。

被征收人对补偿决定不服的可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

(三)被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,区人民政府将依法申请人民法院强制执行。

十五、征收范围内房屋被依法征收后,国有土地使用权同时收回。

十六、本方案由澳门赌钱官网房屋征收办公室负责解释。

2017年6月5日


征集结果:  为及时掌握重大决策执行情况,对《南谯北路桥棚户区改造补偿安置方案》的实施情况进行效果评价,区法制办于2018年10月11日至2018年10月19日,开展为期9天的意见征集。征集期间,未收到相关公众意见和建议。
调查征集已结束